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人気のフラット35の特徴

ひと口にフラット35といっても、取扱金融機関で内容が異なります。

異なるのは単に金利だけでなく、フラット35の住宅ローン手数料、事務手数料、生命保険料などそれぞれに違いがあります。人気のフラット35の中でそれらの違いを見ていきましょう。

楽天モーゲージフラット35

楽天モーゲージは楽天と新生銀行が提携して作った、インターネット専用のモーゲージ会社です。大きな特徴は金利が低いことと申し込みから住宅ローンの審査までインターネット経由で全ての手続きを済ませられることです。

通常、銀行の住宅ローンの場合には全国を地域ごとに分け、銀行の支店ごとにそれぞれの地域を受け持ちます。どの支店の管轄なのかを調べた上で、管轄の支店に足を運ぶ必要があります。楽天モーゲージではオンライン経由の申し込みのため、地域によって申しこみ窓口が違うということはありません。

楽天モーゲージのフラット35は銀行のフラット35に比べ金利は低いです。団体生命保険は加入者負担になるなど、銀行系のフラット35とは仕組みが違う部分もあるため事前の確認が必要です。返済総額を考えると他のフラット35よりも割安になることが多いため非常に人気の高い商品です。

事務手続き等は24時間いつでもオンラインで行うことが可能です。しかし、借りる側にもある程度知識が求められますので、事務手続きをすべて金融機関任せにしたいという人には向きません。

SBIモーゲージフラット35

SBIモーゲージは、人件費などのコスト削減が徹底することで金利を低く抑え業界最低水準の低金利を実現しています。低金利のSBIモーゲージフラット35は楽天モーゲージと同様、返済総額を基準に考えると有利な住宅ローンといえます。

SBIモーゲージのフラット35を利用する場合は、資料をよく読むようにしましょう。

融資事務手数料は融資金1.365%で最低融資事務手数料105,000円となっています。これは銀行の保証料にあたるものです。住宅ローンはそれぞれの金融機関ごとに諸費用の名称等が異なっており、 比較するのが難しいケースがあります。住宅ローンの比較をする際には一つ一つの諸費用を見るのではなく、総返済額で考える方が比較しやすいでしょう。

GE Money フラット35

GE Moneyは外資系のモーゲージ会社です。国内の住宅ローンと違い、融資の審査において、勤続年数を問わないのが大きな特徴です。

手数料や金利などは割高ですが、審査やサービスは柔軟です。GE Money のフラット35はセカンドハウスや、親族の住宅の購入などにも利用可能なため、自営業者を中心に人気です。

GE Moneyのスタンダード住宅ローンには有資格者に対する優遇金利の制度があります。住宅ローンの申込者が保有している資格の種類によって、優遇金利が適用されます。ローン開始後に資格を取得した場合にも優遇金利が適用されます。これは他の金融期間に例のない特典です。

団体生命保険や火災保険などは加入者負担です。繰上げ返済をする場合には所定の手数料が必要です。

オリックスフラット35

オリックスのフラット35も他の人気のフラット35と同様、オンラインのモーゲージ会社である事が特徴です。

オンラインで全ての事務処理が出来る反面、対面で質問をするチャンスも無いため、事前にローンの内容等を自分でしっかり理解しておく必要があります。

団体生命保険や火災保険などは加入者負担です。オリックスのフラット35は買取型です、融資内容は通常の金融機関が行なっているフラット35と同じで、50平方メートル以上の住宅に対し融資されるもので、8000万円が上限となります。金利が安いというメリット以外には、ビッグカメラゴールドポイントが、マイルのように加算されるという特徴があります。

人気のフラット35の注意点

人気のフラット35は全てモーゲージ会社が行なっているフラット35です。これらは返済総額で見れば有利ですが、事務手続きを全てオンラインで行うため、パソコンの操作や、住宅ローンの仕組みをそれなりに知っている必要があります。

事務手数料が2.0%近くかかるケース、団体生命保険や火災保険などの負担は加入者に課せられるケースもあり、内容も会社によって違ってくるため、事前に返済総額で比較するとよいでしょう。

一般の住宅ローンと比べてモーゲージ会社の住宅ローンは有利な場合が多いですが、モーゲージ会社ではフラット35以外の住宅ローンが用意されていなかったり、用意されていても併用できなかったりすることがあるため、一概にモーゲージが有利だと言い切ることはできません。

賢く利用するためには住宅資金借りた場合に最終的な返済総額がいくらになるかで比較する必要があると言えます。

SBIモーゲージ(フラット35)

金利は常に業界最低を維持しているため、人気が高いと言えますが、更に保証型のフラット35を利用すれば、住宅購入資金を100%までの融資を受けられます。

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