住宅ロ−ン審査に問題がある人
住宅ローンの審査で問題のある場合でもいろいろな金融期間に問い合わせたり、資料請求をして調べてみると、案外の金融機関で駄目でも受け付けてくれるケースもあります。
特に住宅ローンの貸付競争が激しくなる昨今では、独自な審査基準を打ち出している金融機関も多くなっています。
過去に自己破産した人
過去に自己破産した人の場合、通常の場合、一回自己破産を行った場合、10年程度は記録に残るため、国内の金融機関や審査の厳しい【フラット35】などの融資は受けられませんし、一般の住宅ローンも無理です。
ただし10年を過ぎれば、記録は消去されますから、それまではジッと我慢するしかありません。
ローンやクレジットの遅延をしている人
何のローンにしろ、クレジットカードにしろ、延滞事故の記録は３年〜５年、まして特定調停や任意整理などで完済後した場合は、５〜７年記録が残り、かなり住宅ローン審査で不利になります。
自己破産ほどではないにしろ、住宅ローンの融資条件で頭金が余計求められたあり、融資額が抑えられたりと、不利な条件になります。
審査基準は金融機関によって違いますから、数行にあったて仮審査を行ってみるのもひとつの方法です。
勤続年数が短い人
住宅ローンの勤続年数の審査基準は、住宅ローンの種類によってもかなり違いますが、一般的な住宅ローンであれば、1年以上であれば、審査対象になります。
後は年収などとの問題とあわせて審査されますから、年収が多い場合は問題ありません。
ただし【フラット35】場合は、基本的には３年以上程度の勤続年数が必要です。買取型で無く保証型であれば、勤続年数は金融機関によって、かなり差がありますが、資料請求なり仮審査で確認するほうが無難ですが、最低1年以上は必要です。
自己資金が足りない人
自己資金が足りない人の場合でも、住宅ローンは借りられますが、返済金額が収入の一定割合以下でなければ、80％が融資の限度で、毎月の支払いが月収の20％が平均的な返済条件ですから、収入がある程度余裕があれば頭金なしでも融資は可能です。
勤続年数や収入、自己資金(頭金)と言うのが住宅ローンの審査基準であり、これらが総合的に審査されますから、頭金が少ない場合やゼロの場合でも融資は可能で、【フラット35】の保証型であればそうしたケースでも融資が受けられます。まずは資料請求や金融機関に相談されることをお勧めします。
ＳＢＩモーゲージ（フラット35）
