住宅ローンの種類　住宅ローン審査　フラット35について

【フラット35】は、その名前が示す通り35年間金利が一定な住宅ローンを意味します。住宅ローンの中でも人気が高く、今の低金利の時代では、将来を考えれば住宅ローンの柱になるものと言えます。

以前住宅金融公庫が行なっていた住宅ローン融資を、住宅金融公庫から住宅金融支援機構に衣替えされて、民間金融機関とタッグを組んだ形で融資される住宅ローンです。

政府系の機関が関連した住宅ローンとして金利は標準的ですが、一番長期で借りられる住宅ローンですが、その分審査が厳しく、複数の融資は認められていません。

【フラット35】は35年の融資期間が最長ですが、それ以外でも15年、20年のフラットな住宅ローンがあります。融資期間が短いため、金利もフラット35より安くなります。

ただし【フラット35】とフラット15,20を同時に借りることは出来ません。収入に余裕がある人は【フラット35】にこだわらず、フラット15,20を検討しても良いでしょう。

普通のフラット35は買取型と言って、住宅金融支援機構が購入される住宅に担保を設定し、実際に住宅ローンを貸し出す民間金融機関に住宅ローンの保証をする形をとっていますが、最近保証型【フラット35】と言う住宅ローンが開発されましたが、住宅に対する担保の設定を、民間金融機関が自分で行い、住宅金融支援機構は保証人としての役割しか行なわないタイプの住宅ローンです。

今までの【フラット35】より金利が安く、融資される金額も購入資金の100％で8,000万円まで拡大されています。

ただいまのところ扱っている金融機関が三菱ＵＦＪ銀行や千葉銀行、日本住宅ローン、ＳＢＩモーゲージなど数社に止まっていますが、将来的には更に多くの金融機関で採用されると考えられます。

現在のところ買取型のフラットの住宅ローンが主流ですから、100％融資は受けられず、一般住宅ローンも借りなければ、住宅購入資金は準備できません。

一般住宅ローンでも、低金利時代を反映して、以前に比べればかなり低金利が住宅ローンが借りられますし、【フラット35】などより、住宅ローン審査が緩やかなものや、融資額が高いものがありますから、住宅ローンの返済を低く抑えるポイントになります。

特に一般の住宅ローンの場合は、いろいろなキャンペーンが行なわれていて、優遇金利が受けられますから、最新の資料でこまめに調べる事をお勧めします。