住宅ローンの種類　住宅ローン審査　フラット35について

【フラット35】は、その名前が示す通り35年間金利が一定な住宅ローンです。住宅ローンの中でも人気が高い商品です。今の低金利で35年間金利が固定されるため、将来金利が上昇した場合でも安心です。

以前住宅金融公庫が行なっていた住宅ローン融資がフラット35の前身です。住宅金融公庫が住宅金融支援機構に名称変更をして、民間金融機関とタッグで融資を行う住宅ローンです。

政府系の機関が関連した住宅ローンとしては金利は標準的で、一番長期で借りられる住宅ローンです。しかし、その分審査が厳しく、また複数の融資は認められていません。

フラット35は固定金利で融資期間が35年ですが、フラット35以外にも固定金利で融資期間が15年、20年という住宅ローンがあります。フラット35に比べて融資期間が短いため、フラット35より金利も低く抑えてあります。

購入資金にに余裕がある人はフラット35にこだわらず、フラット15やフラット20を検討しても良いでしょう。ただしフラット35とフラット15、フラット20を同時に借りることは出来ません。

普通のフラット35は買取型と言って、住宅金融支援機構が「購入される住宅に担保を設定」し、実際に住宅ローンを貸し出す民間金融機関に対して住宅ローンの保証をする仕組みになっています。

最近保証型フラット35という住宅ローンが開発されました。これは住宅に対する担保の設定を、民間金融機関が自分で行い、住宅金融支援機構は保証人としての役割しか果たさないタイプの住宅ローンです。

今までのフラット35より金利が安く、融資される金額も購入資金の100％可能で、融資金額の上限は8,000万円まで拡大されています。

いまのところ扱っている金融機関は三菱ＵＦＪ銀行や千葉銀行、日本住宅ローン、ＳＢＩモーゲージなど数社にとどまっていますが、将来的には多くの金融機関で採用されると考えられます。

現在は買取型のフラットの住宅ローンが主流です。買取型フラット35では物件購入金額の100％を融資でまかなうことはできません。それでも何とかしたい場合は一般住宅ローンを借りるのも検討して住宅購入資金を準備する必要があります。
平成21年6月4日より、物件購入金額の100％を買取型フラット35の融資でまかなうことが可能になりました。

一般住宅ローンでも、低金利時代を反映して、以前に比べればかなり低金利で住宅ローンが利用できますし、【フラット35】などより、住宅ローン審査が緩やかなものや、融資額が高いものもあるため、上手に利用すれば住宅購入の大きな助けとなります。

特に一般の住宅ローンの場合は、いろいろなキャンペーンが行なわれており、その時々で設定されている優遇金利で借りることができます。住宅ローンを組む前には最新の資料でこまめに調べる事をお勧めします。