人気住宅ローンの金融機関
銀行と住宅ローン専用の金融機関とではどっちが有利かと言うことは、言えません。なぜなら、モーゲージの出資会社には銀行もありますから、銀行とモーゲージと言う比較は意味がなくなっています。
まだ店舗を持っている金融機関とオンライン専門の金融機関と言ったわけ方が判りやすいと言えます。
GE Moneyの住宅ローン
GE Moneyの住宅ローンは、GEの企業の資金を一般の人に貸し付ける形が取られているため、モーゲージ会社といえます。こうした企業が独自に自社の資産を利用した金融機関と言うのは、日本の金融機関ではあまりありません。
GE Moneyの住宅ローンの特徴は、申込者の返済能力を基準として審査されるので、日本の国内金融機関の住宅ローンの審査と違って、勤続年数などは問われません。
また優遇金利サービスが個人の資格によって決められる点は、個人の信用を資格で判断するユニークなもので、医師、弁護士、看護師、司法書士や情報処理関連の資格などが審査基準になります。
通常の住宅ローンの審査基準に合わない人には、もってこいの住宅ローンです。
住信SBIネット銀行の住宅ローン
住信SBIネット銀行は、SBIホールディングスと住友信託銀行が共同出資して設立された住宅ローン専門のモーゲージ会社です。
信託銀行とネット銀行が住宅ローン専門に作った会社ですから、お互いの得意な分野を分担したサービスが売り物で、何と言っても金利が業界の最低金利にするために作られた会社と言ってよく、申し込みからネットのサイトで行なえますし、必要書類は郵送するだけですから、簡単です。
コスト削減のために支店がない分、融資する地域が限定されず、24時間対応もコンビニ並の便利さと言えます。
楽天モーゲージの住宅ローン
楽天モーゲージは楽天と新生銀行の折半で出資されて作られたオンラインのみで住宅ローンを取り扱っているモーゲージ会社です。
オンラインシステムでは楽天が担当し、細かい貸付審査などは新生銀行が担当している感じですが、ここのポイントは新生銀行が他銀行に比べて、【フラット35】などの住宅ローンに対して積極的である点です。
その上新生銀行自体がオンラインで銀行業務を行なっていますし、預金だけでなく預金を運用する投資業務も積極的に行っているため、証券会社的な性格も持っていて、総合金融会社として考えた場合、いろんなニーズに対応してくれます。
住宅ローンは【フラット35】の金利は住信SBIネット銀行【フラット35】同様業界最低を競っています。
GE Moneyの住宅ローン
GE Moneyでも【フラット35】を選ぶ場合は、【フラット35】の審査基準を満たしていない人の場合、仮に【フラット35】が受けられなくとも、直ぐに他の住宅ローンを探す必要のある方には最適な選択です。
またひとつの金融機関で【フラット35】と普通の住宅ローンを組むのであれば、メリットは大きいと言えます。
万が一GE Money【フラット35】で審査が通らない場合は、GE Moneyのスタンダードの住宅ローンに切り替える事が出来ますから、迅速な対応が可能です。
新生銀行の住宅ローン
新生銀行は、預金と預金運用のバランスを取っている銀行ですが、その意味では住宅資金に自己資金をすべてつぎ込むより、新生銀行から住宅ローンを低金利で借りて、余った資金を新生銀行に預金して有利な金利で運用し、住宅ローンの金利差で利ザヤを稼ごうとすることも可能です。
その意味では住宅資金のための自己資金を有効活用したいと思っている人向きの金融機関であり、資料請求をして金融商品を活用して住宅ローンを上手く併用すれば有利な旧宅ローンと言う事になります。
まとめ
今、人気住宅ローンの金融機関と言っても、ほとんどがモーケージ会社で占められていますが、その理由は実店舗を持っていませんから、家賃や人件費にコストを割かれない分、金利を安くさせることが出来るわけです。
金利が安ければ人気になるのは当然です。ただ全ての事務処理がオンラインで行なわれるので、最初は戸惑いますが、事前に資料を取り寄せて、熟読しておけば、問題はありませんし、安心です。
住宅ローン審査が出来るシミュレーションツールなど便利なシステムがありますから、住宅資金の計画を立てる場合は、非常に参考になって効率的に計画が立てられます。
今後はオンラインの住宅ローンが主流になりますが、実績のあるモーケージ会社を選ぶ事が重要になっていきます。
ＳＢＩモーゲージ（フラット35）
